公寓能買嗎？

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有人問，為什么不建議買公寓，公寓存在的價值是什么？第一，對于公寓類產(chǎn)品，它一定屬于過渡性產(chǎn)品，就居住需求來說，什么人才會買公寓類產(chǎn)品？第一個是買不起房子的，第二個是短暫居住的，用公寓過渡一下。這兩類主流需求的客戶未來一定會拋棄公寓的。它存在的周期也很奇怪，如果一個城市突然產(chǎn)業(yè)起來了，人口流入了，公寓可能就起來了，如果說經(jīng)濟(jì)不好，產(chǎn)業(yè)外遷，人口走掉了，公寓就沒有價值了。它并不是簡單的單存的依賴房地產(chǎn)周期，它還依賴于經(jīng)濟(jì)周期，對于普通人來說，難度太大，你也不可能摸透公寓的價格漲跌，所以對于開發(fā)商而言，如果有公寓類產(chǎn)品，定價是最頭疼的事，你不信問下這兩天開始賣公寓的這家開發(fā)商，定價花了多久；第二，公寓之前產(chǎn)出的邏輯會很怪，公寓這種形態(tài)的產(chǎn)出并不是因為它有需求，而是因為開發(fā)商做辦公樓賣不掉，所以退而求其次造了公寓類產(chǎn)品，所以本質(zhì)上是沒有想好公寓類用戶有什么需求，換句話來說這樣的產(chǎn)品本質(zhì)上不太貼近于真實用戶的需求，這也導(dǎo)致了供應(yīng)端和需求端有很大的差距和問題。當(dāng)然我說這么多，不代表公寓沒有價值，只不過普通人看不懂門道，水很深，再加上公寓的轉(zhuǎn)手會拿掉大部門的稅費，這塊會讓你很頭疼，脫手也很難，竟然如此，何必去買公寓呢。當(dāng)然，你如果能抄底，有很好的租金保障，你完全可以入手。但是大部門人吧包括我自己，對公寓也不是特別懂，對租金也沒辦法去保證，我就建議普通人不要那么輕易的去碰了。
來自: Android客戶端