事關(guān)物業(yè)專項維修資金！正在征求意見！

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近日，安徽省司法廳發(fā)布《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》（修改草案征求意見稿），并公開征求公眾意見。征求意見時間自2022年10月20日至11月19日止。未來，新規(guī)將簡化專項維修資金的使用流程；增加對維修資金使用過程監(jiān)管；并對業(yè)主自行管理維修資金作出規(guī)定。

業(yè)主逾期未交存維修資金或被起訴

針對物業(yè)專項維修資金的交存，修改草案征求意見稿提出，住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的首期維修資金交存，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米造價為基數(shù)，按照每平方米5%-8%的比例交存。

首期物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在房屋交付前，存入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門設(shè)立的物業(yè)專項維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位不得代收物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主的物業(yè)專項維修資金余額低于首期交存的維修資金30%時，應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會或居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會、居（村）民委員會或利益相關(guān)業(yè)主可以向人民法院起訴。


業(yè)委會至少每半年公布資金使用等情況

修改草案征求意見稿擬規(guī)定，業(yè)主大會成立后決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)在物業(yè)所在地縣級以上政府住建（房地產(chǎn)）行政主管部門、財政部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會，共同決定相關(guān)事項。

業(yè)主委員會可以在物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)中，查詢本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和賬戶余額，至少每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；幢、戶明細(xì)賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額和其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項維修資金；物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原產(chǎn)權(quán)人未交存維修資金或維修資金分賬戶余額不足的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商足額交存。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。



電梯故障危及人身安全的可直接申請使用

修改草案征求意見稿明確，以下費(fèi)用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

若發(fā)生屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設(shè)施損壞的；公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財產(chǎn)安全的；樓體外立面有脫落危險的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；二次供水設(shè)施損壞……發(fā)生上述危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會可以直接申請使用，尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）代為維修，并從物業(yè)專項維修資金中列支相關(guān)費(fèi)用。



來源：安徽省司法廳、江海晨報

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濉溪一個小區(qū)電梯壞了，物業(yè)一直拖著不給修，說要動用維修基金更換，不能維修了！最后政府出面，找人檢測！能使用！最后物業(yè)沒話說了！才愿意給維修的！這樣物業(yè)更肆無忌憚了！不想花錢，說不能修了！直接換，最后倒霉的還是老百姓！維修基金用完了，后期還要交錢！來自: Android客戶端

簡化維修基金提取手續(xù)都能讓物業(yè)和相關(guān)部門騙取完，重點(diǎn)是管理物業(yè)公司。來自: Android客戶端

規(guī)范物業(yè)公司才是首要   物業(yè)規(guī)矩了不是不可以簡化來自: Android客戶端

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我愛奕陽 發(fā)表于 2022-10-25 10:56
濉溪一個小區(qū)電梯壞了，物業(yè)一直拖著不給修，說要動用維修基金更換，不能維修了！最后政府出面，找人檢測！ ...

這樣的事太正常了，都是利益作怪錢惹的禍。來自: Android客戶端

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希望淮北的物業(yè)能越來越正規(guī)，從提高自身的技能開始來自: iPhone客戶端

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有些物業(yè)是該整頓了來自: Android客戶端

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