如何判斷小區(qū)物業(yè)好不好？

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嗨，大家好，我是亞騰。如今在二手房賽道里，越來越多的人把二手房的物業(yè)水平當(dāng)成評判我們買到住宅的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)之一。我們說一旦房子進入到流通賽道里面，能夠抵抗折舊的、能夠讓它延緩衰老的，其實很大程度上需要物業(yè)的細心維護。沒有物業(yè)你的房子很快就會進入到老破小的狀態(tài)里面，所以，好的物業(yè)往往是能夠獲得溢價的。大量的數(shù)據(jù)顯示，一個好的物業(yè)是可以讓這個房子在二手房市場里面賣得比邊上更貴，這也是我們需要去關(guān)注物業(yè)的核心原因。但對于購房者來說，我們不是這里的業(yè)主，我們第一次看這個小區(qū)，如何用最短的時間、最快的方式來判斷這個小區(qū)的物業(yè)好與不好？我覺得有幾個細節(jié)，大家可以去仔細觀察。第一個，大家一定要去看門衛(wèi)。門衛(wèi)的人他的狀態(tài)是怎么樣的，是盡職盡責(zé)值守，還是一個簡單的看門的狀態(tài)。他有沒有穿制服，他是年輕小伙還是大爺大媽，這就代表著物業(yè)對于整個安防體系的態(tài)度。所以這是最容易去判斷物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一個細節(jié)。第二個，看大堂。
如果一個小區(qū)的大堂它堆滿了雜物、標(biāo)準(zhǔn)層的樓梯每一戶都把自己的東西放在門口。換句話來說：其實物業(yè)對于整個社區(qū)的管控能力是很弱的，他任由所有的業(yè)主去自由發(fā)展，去侵占公共空間。本質(zhì)意義上也代表著物業(yè)對于整個社區(qū)是相對比較弱勢的。第三個，看保潔。但是保潔是容易騙人的，我建議看一些細節(jié)的保潔處。首先，垃圾房我們?nèi)タ匆幌?，有沒有可能做得很干凈。其次，綠化去看一下，不要看大樹看小草，小草有沒有定期的裁剪，有沒有出現(xiàn)小草的腐爛潰敗。保潔系統(tǒng)里面這些都是最脆弱的，如果這一塊能夠做得好，物業(yè)一定是沒有問題的。當(dāng)然我覺得還可以選一個陽光明媚的時候，來到整個小區(qū)綠化最核心的位置，看一個有沒有人在里面玩。各位要相信一個好物業(yè)，他一定會跟業(yè)主形成一個非常良性的循環(huán)。良性循環(huán)的最直觀表現(xiàn)就是：大家愿意來社區(qū)外面互動了、不再窩在家里、不再只考慮自己的私有空間。如果這個小區(qū)是有笑聲的，小孩在外面奔跑，那么他的物業(yè)一定不會特別差?，F(xiàn)在已經(jīng)很難用單純的物業(yè)費去判斷一個物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)了，但是我個人覺得對于物業(yè)費而言能夠到達一定價格，其實它背后也代表著服務(wù)的承諾。如果物業(yè)費很低，那么其實再好的小區(qū)也不會得到很好的服務(wù)。所以以上這些細節(jié)供各位參考，希望大家能夠把物業(yè)當(dāng)成自己買二手房時候的一個重要標(biāo)簽去認(rèn)真看待。

來自: Android客戶端