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可以說現在所有的房地產商都是這么做的。
這都是地產商玩拆東墻補西墻的游戲的錯，十個杯子五個蓋甚至只有三個蓋，違規(guī)挪用資金，無限的放大杠桿，賺了錢是自己的，龐氏騙局玩不轉了就讓銀行甚至全民買單。銀行也是幫兇，要追責得找地產商和銀行
把地盤下來后房子還沒造就開始預售，售完了造房子是持續(xù)性的用錢，相當于項目來說用不了多少錢，開發(fā)商就拿大部分的錢去圈新的地并且繼續(xù)預售。如此往復，只需要一塊地的啟動資金，就可以圈下大量政府土地，并且掌握大量資金。
客戶的錢去哪了？都拿去圈新的地了。圈下來新的地銷售不出去，就沒錢造之前的房子。
那房子賣出去了就有錢造之前的房子么？不會的，開發(fā)商只會拿出足夠造房子的錢，剩下的去圈新的地。
就像賣包子的把錢收了，但是先去開分店不做包子。分店還沒開起來資金斷了，噶，你的包子也沒了。
開發(fā)商貸款拿的地，又用地作抵押去銀行貸款造樓，房子還沒造好，政府已經批預售證開始賣了，房地產景氣的時候，只要膽子大，可以做到零成本拿地蓋樓賣樓，一切都是提前透支，怎么會不出問題？
一個老銀行客戶經理講：按揭貸款以前都是銀行的優(yōu)質資產，在手續(xù)完備的情況下，按揭份額給誰不給誰是由開發(fā)商說了算的。如果你是開發(fā)項目上的財務負責人，你會把單子給一個監(jiān)管嚴格的銀行嗎。換句話說，放松監(jiān)管是銀行的營銷手段。
期房銷售制度就是一個包庇房地產商，包庇銀行，坑害老百姓，欺壓老百姓的錯誤制度。是二十年前學香港，腐敗官員勾結房地產奸商搞出來的一個包庇房地產商和銀行，損失購房者利益的制度。
爛尾樓問題的根源就是期房銷售制度。期房銷售制度把所有風險給了購房業(yè)主，房地產商和銀行卻不承擔任何風險。
如果是現房銷售制度，樓盤爛尾，房地產商承擔風險，房子沒有建好，不能賣，樓盤爛尾跟老百姓無關，老百姓沒有損失。隨著經濟增長放緩，繼續(xù)搞期房銷售制度，會有越來越多樓盤爛尾，會坑害更多的購房者，會引起大量購房者對政府強烈不滿，很多家庭是掏空六個錢包買房子的，甚至傾家蕩產買房子的，房子是這些家庭的命根子，樓盤爛尾了，老百姓情緒很大的，民怨很大的，這樣下去是非常危險的。
有幾個愿意自己辛辛苦苦攢下來的買房錢，然后被開發(fā)商拿去填別的窟窿，最后開發(fā)商涼涼了，自己的房子也成了爛尾樓了，而且如果說房子爛尾了，這個預售款里面還有錢的話，地方上隨便再找一個包工頭來，都能這個房子給修起來，但是要是新房預售款被挪用了，賬戶成空的了，那么就涼涼了，這個修房子錢又得大家重新掏，但是大家買房前就已經把房子的錢都給完了，現在又要讓你再掏，你愿意嗎？但你不掏的話，開發(fā)商已經把錢挪用了，地方上又不墊錢，或者只墊一點，根本不夠修房，那你怎么辦？為了要房子，還不是只能加錢修。
這里面最悲催的就是北京那一片買某豪宅項目的業(yè)主了，他們是買了爛尾豪宅，然后等房子爛尾了，才發(fā)現預售款賬戶都空了，結果業(yè)主又自發(fā)的湊了修房的錢，又存在了監(jiān)管賬戶里面，結果又被挪用了，大家說這多悲催。
美國對于期房的審查和管控很嚴格，很少出現爛尾，因為美國法律要求任何期房在未交付業(yè)主的情況下是不允許開發(fā)商拿到錢的，錢都政府監(jiān)管的第三方賬戶里面，工程完工多少，按照工程額向三方賬戶申請款項，直至工程完工交付業(yè)主，開發(fā)商才能拿到錢，從根本上就杜絕了卷錢跑路和拆東墻補西墻的問題，多數爛尾工程是因為工期拖太長，或者其他因素，導致房子無法交付，在這個過程中大多數銀行早就能看出問題了，他們會直接把這些貸款買房的人的貸款合同打包成理財產品，然后賣出去，根本不會爛在自己手里，這就是美國人最喜歡的資產證券化，讓整個社會承擔風險。
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