復(fù)式、躍層、錯(cuò)層、平層都有什么區(qū)別？

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很多購房者在選房時(shí)都會(huì)根據(jù)自己的喜好來選擇住房類型，在一些新式的房子結(jié)構(gòu)中，復(fù)式、躍層、錯(cuò)層等類型受到購房的年輕人追捧。但是有些購房者會(huì)把這些房屋結(jié)構(gòu)搞混淆，那么復(fù)式、躍層、錯(cuò)層、平層有什么區(qū)別？買房選房應(yīng)該注意什么？

1、復(fù)式

復(fù)式表面看起來是兩層結(jié)構(gòu)，但實(shí)際上是在樓層較高的一層樓中增建一個(gè)夾層。房屋高度大大低于躍層式住所，且兩層有顯著的凹凸之分。復(fù)式住所通常戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中心樓板即為上層地板。因復(fù)式住所具有省地、省工、省料的特點(diǎn)，特別合適一家三代、四代同堂的家庭，既保證了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又滿足了彼此相互照應(yīng)的需求。

2、躍層

躍層是跨越了兩個(gè)樓層或兩層以上的戶型。室內(nèi)面積分布在幾個(gè)不同的樓層上，室內(nèi)需要用樓梯連接不同樓層。躍層的優(yōu)點(diǎn)就是能夠做明確的功能區(qū)分，常常把對(duì)外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實(shí)現(xiàn)。但是躍層由于需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會(huì)顯得很擁擠，視覺上產(chǎn)生壓抑感。

3、錯(cuò)層

錯(cuò)層是指室內(nèi)空間不在同一個(gè)水平面上，豎向錯(cuò)開了一定的高度，但又遠(yuǎn)沒有達(dá)到躍層那樣豎向錯(cuò)開了一個(gè)樓層的高度。錯(cuò)層常常用幾級(jí)臺(tái)階實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)空間的功能區(qū)分。如果您將客廳、餐廳與臥室做出錯(cuò)層，則可以起到動(dòng)靜分區(qū)的效果；如果您將客廳與餐廳、臥室錯(cuò)層，則劃分了客廳與餐廳，整個(gè)室內(nèi)活動(dòng)場所顯得錯(cuò)落有致，非常富有動(dòng)感。

4、平層

平層是我們常見的戶型，就是整個(gè)住宅位于同一平面上。相對(duì)于其他戶型來說平層面積利用率較大，房屋內(nèi)部沒有無任何障礙，容易被購房者接受。缺點(diǎn)就是沒有明顯的功能區(qū)分，如果面積稍大就會(huì)顯得較為平淡。

買房選房應(yīng)該注意什么？

1、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

購房者在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它又是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

2、做好預(yù)算

一般來說，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此，購房者在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

3、考察開發(fā)商的實(shí)力、口碑

如果開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)，那么無論是新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，都是值得購房者選擇的。

4、檢查樓盤五證

五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗(yàn)五證，最好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）》。

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