買期房流程 現(xiàn)房和期房的區(qū)別

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購(gòu)買期房已經(jīng)成為很多購(gòu)房者的選擇，因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)適中，而且流程也比較簡(jiǎn)單。但是購(gòu)買期房也涉及很多問(wèn)題，比如要了解各種期房的背景以及環(huán)境，有必要的時(shí)候還是要到當(dāng)?shù)乜疾煲幌?。如果大家打算買期房，還要重視買期房流程以及現(xiàn)房和期房的區(qū)別，分析不同期房的優(yōu)劣之處。

買期房流程

期房的購(gòu)買流程有：簽訂預(yù)售合同、交付全款或首付款；辦理預(yù)售登記，進(jìn)行期房網(wǎng)簽備案；收房驗(yàn)房，到房管局”。

一：自己搜地圖看一下小區(qū)的周邊。當(dāng)你進(jìn)入售樓部的時(shí)候，就會(huì)有工作人員來(lái)帶你，給你講解一下小區(qū)的位置，和周邊設(shè)施環(huán)境之類的。她們肯定是說(shuō)的非常的好，有交通，有學(xué)校，有公園。但是實(shí)際上很多都是剛規(guī)劃，想要正式投入使用還不知道什么時(shí)候了。所以自己一定要去搜一下，看一下小區(qū)周邊都有什么交通，或者是環(huán)境怎么樣，心里面有個(gè)底才行。

二：不要被樣板房所欺騙。很多的售樓部里面都會(huì)建設(shè)由售樓部，當(dāng)我們看房的時(shí)候工作人員都會(huì)帶我們樣板間看看，很多的人都以為樣板房就是我們拿到手里面的房子的樣子，所以看到樣板房非常好的時(shí)候就沖動(dòng)買房了。其實(shí)并不是，樣板房是為了吸引顧客，所以說(shuō)無(wú)論是從采光還是空間都建造的非常好，等你拿到手的房子可就不一定了。千萬(wàn)不要沖動(dòng)買房。

三：切勿聽(tīng)信廣告。售樓部為了能夠盡快的把房子賣出去，打的廣告真的是非常的好，說(shuō)的天花亂墜，這些只能三分信，七分聽(tīng)，實(shí)際的情況到底是怎么樣，還需要自己多去實(shí)地考量一下。自己親眼見(jiàn)了才是最安心的，不然光聽(tīng)別人說(shuō)的非常的好，等到時(shí)候可能看到房子的時(shí)候會(huì)非常的后悔。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別

1、即買即住，不用等，可以馬上就裝修入住，省去買房的時(shí)候的租金的支出，節(jié)約成本，但是現(xiàn)房一般都要比期房?jī)r(jià)格高一些。

2、現(xiàn)房的好處就是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，低，現(xiàn)房必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收才可以交房，可以繞開(kāi)開(kāi)發(fā)商的跑路爛尾等這些大坑。

3、就是現(xiàn)房的房屋品質(zhì)一目了然，咱們購(gòu)買現(xiàn)房可以直接看到裝修的品質(zhì)和房屋的品質(zhì)，不用通過(guò)圖紙規(guī)劃樣板間去幻想，這樣很容易把我們篩選樓盤(pán)。不過(guò)期房相比現(xiàn)房，他也不是不可以選期房，他也有期房的優(yōu)點(diǎn)，比如說(shuō)價(jià)格就比較優(yōu)惠，因?yàn)楝F(xiàn)房有成熟的配套資源，所以慢慢消化就行。而期房開(kāi)發(fā)商為了盡快的回籠資金，一般都會(huì)有比較大的優(yōu)惠的力度，價(jià)格會(huì)比較低。

4、期房一般的戶型要比較好，選擇會(huì)更多一些。中國(guó)的一般的房屋設(shè)計(jì)都是5年一改，所以期房會(huì)有更優(yōu)化的戶型設(shè)計(jì)。最后期房相對(duì)現(xiàn)房而言，投資空間比較大，一般咱們新房的售賣周期大概都是在5～8年，超過(guò)了8年之后在一些偏弱的城市就要折價(jià)了。而期房會(huì)根據(jù)周邊配套情況，后期完善的這樣一個(gè)情況，會(huì)有一定的上漲空間的。所以總體來(lái)說(shuō)現(xiàn)期房各有所長(zhǎng)。

買期房流程以及現(xiàn)房和期房的區(qū)別如上，通過(guò)以上的一系列分析，大家應(yīng)該很快知道一些房屋的購(gòu)買流程以及期房的購(gòu)買注意事項(xiàng)。大家應(yīng)該要做好綜合的對(duì)比，了解一些基本的操作，完成購(gòu)買樓房的手續(xù)，這樣就不會(huì)漏掉某些重要的步驟，也能夠保障自己的合法權(quán)益。