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本帖最后由 0561吉安地產(chǎn) 于 2022-3-14 09:18 編輯
關(guān)于買房，大家要考慮的問(wèn)題有很多，大部分購(gòu)房者會(huì)更關(guān)注于周邊配套、戶型等方面上，對(duì)于樓間距沒有什么感念。事實(shí)上樓間距反而是大家買房更應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題，它關(guān)系到房子的整體采光、通風(fēng)等問(wèn)題，寬闊的樓間距使得整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)在空間感、舒適感上大有提升。那么，樓間距多少才夠？樓間距不足有什么危害呢？ 一、什么是樓間距？ 樓間距，指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類：前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。 二、樓間距多少才夠？ 根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，樓間距應(yīng)該滿足房屋在冬至日不少于1小時(shí)的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽(yáng)高度角，以及數(shù)學(xué)中的計(jì)算公式： 樓間距＝樓高/Tan（冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角） 如果建筑樓間距可以滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，光線一般是沒問(wèn)題的，但實(shí)際生活中，很多開發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達(dá)到1:1.2的標(biāo)準(zhǔn)，在此情況下，即使光線不好，也無(wú)法追究其責(zé)任。 通常情況下，在多層之間（4-6層以下）最合適的樓間距是6米，在多層和高層之間（12層及以上）最合適的樓間距是9米，在高層（錯(cuò)落布局）之間最合適的樓間距是13米。當(dāng)然，在此文中給予的合適的樓間距的計(jì)算方式是通過(guò)推算的，至于到底是否真正的合適，還得看購(gòu)房者個(gè)人情況以及喜好而定。 三、樓間距不足有什么危害？ 1、采光問(wèn)題 樓間距過(guò)短，樓盤之間的密度就很大了，太陽(yáng)能夠照射到的面積就越小，造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開燈之外，還會(huì)讓房間內(nèi)溫度較低，且比較潮濕，這一點(diǎn)非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層住戶的身上，如果買到了樓間距很短的房屋，可能就會(huì)過(guò)上暗無(wú)天日的生活了。 2、個(gè)人隱私容易泄露 如果兩棟樓之間的距離過(guò)短，那么隔壁棟樓的住戶就能直接看到自己家里面的狀況，如果自己的一舉一動(dòng)都會(huì)被鄰居觀察到，生活在這樣的環(huán)境中毫無(wú)隱私可言，同時(shí)距離太近的話噪音也會(huì)很明顯，兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái)，孩子的哭聲、電視聲等等。 3、通風(fēng)問(wèn)題 每一棟樓就像是自己家的墻面一樣，墻與墻之間距離太近，干擾了正常的通風(fēng)，有時(shí)候會(huì)讓南北通透的效果大打折扣，一個(gè)良好的居住環(huán)境，不僅僅要保障的光照，還要具有良好的通風(fēng)性能。如果樓間距過(guò)近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。 4、噪音問(wèn)題 其實(shí)噪音的大小不僅僅取決于房屋的隔音效果，還受樓間距的影響。如果兩棟建筑之間的樓間距過(guò)小，會(huì)造成在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者對(duì)面居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái)。
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