剛買(mǎi)的二手房多久能賣(mài)？怎樣才可以買(mǎi)到便宜一些的二手房？

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有些人買(mǎi)房子可能是因?yàn)橐粫r(shí)心急，所以說(shuō)很快速的就定了房子，可是等到房子買(mǎi)回來(lái)之后卻發(fā)現(xiàn)并不是自己所喜歡的，想要再一次的往外出售，對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)是不能夠立即的，很多人都想知道剛買(mǎi)的二手房多久能賣(mài)，另外也應(yīng)該要知道怎樣才可以買(mǎi)到便宜一些的二手房。

剛買(mǎi)的二手房多久能賣(mài)？

二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。

1、個(gè)人所得稅：

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。

征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1％（或1．5％、3％）；

（普通住房1％，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1．5％，拍賣(mài)房產(chǎn)為3％。）

2、營(yíng)業(yè)稅：

征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。

怎樣才可以買(mǎi)到便宜一些的二手房？

一、了解市場(chǎng)行情如果購(gòu)房者想要了解房屋的真實(shí)價(jià)格，首次要熟悉所在城市房?jī)r(jià)的基本情況，包括不同開(kāi)發(fā)年代、不同樓層、不同戶(hù)型的房子價(jià)格差異。

二、其次可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、新房出售價(jià)、二手房公示價(jià)格來(lái)判斷出售方給出的價(jià)格是否可靠。一般而言，在沒(méi)有特殊原因的情況下（例如有特殊配套）：普通二手房?jī)r(jià)格的合理區(qū)間大致為周邊同類(lèi)型新房?jī)r(jià)格較高者的70％；如果房屋年紀(jì)較大，價(jià)格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的50％；特殊類(lèi)型的二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

三、了解賣(mài)方為什么賣(mài)房了解房主出售房屋的原因十分有利購(gòu)房者砍價(jià)。例如：賣(mài)方急于出手的原因是移居外地或出國(guó)急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方能一次性付款可以談到較大的折扣。例如：現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣(mài)方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，購(gòu)房者也可以此來(lái)談價(jià)。

四、了解二手房砍價(jià)方式二手房砍價(jià)是比較常見(jiàn)的事情，但如何才能成功是需要購(gòu)房者需要思考的問(wèn)題。一般房主賣(mài)房時(shí)都會(huì)講房屋的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以根據(jù)房主的言語(yǔ)來(lái)進(jìn)行砍價(jià)。

（1）賣(mài)方介紹房子的地段好。購(gòu)房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過(guò)近的房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣(mài)方介紹房屋的租賃效果好。購(gòu)房者可以提出買(mǎi)房主要用于自住。

（3）賣(mài)方介紹比新房?jī)r(jià)格低。購(gòu)房者可以提出周邊二手房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)砍價(jià)。

五、了解交易費(fèi)用市場(chǎng)上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購(gòu)房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實(shí)賣(mài)方給出的售價(jià)里已經(jīng)包含了辦證過(guò)戶(hù)等手續(xù)費(fèi)用。購(gòu)房者可在這部分進(jìn)行利益爭(zhēng)取，比如讓賣(mài)方承擔(dān)一部分稅費(fèi)或買(mǎi)家承擔(dān)全部稅費(fèi)但要求賣(mài)方總價(jià)適當(dāng)降低。約定好稅費(fèi)由誰(shuí)支付后，購(gòu)房者需要對(duì)合同進(jìn)行仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。

六、了解付款方式大部分賣(mài)房子的人都希望買(mǎi)房能付全款，一方面可以節(jié)省大家的時(shí)間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣(mài)方資金回收快。因此對(duì)急需用錢(qián)的業(yè)主，買(mǎi)方全款議價(jià)空間很大。

剛買(mǎi)的二手房多久能賣(mài)，在不同的地區(qū)所擁有的政策是不一樣的，有些地方是直接就能夠進(jìn)行出售，可是在我國(guó)有些城市則是需要等到一定的時(shí)間之后才可以進(jìn)行出售的，所以說(shuō)你們還是應(yīng)該要把握好，另外對(duì)于怎樣才可以買(mǎi)到便宜一些的二手房，但是應(yīng)該要找到正規(guī)的平臺(tái)，然后多了解這方面的事項(xiàng)呢。

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