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如今多地商品住宅限購限貸，公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場，而且由于公寓面積較小，總價低，又比較時尚，也受到不少年輕人的喜愛。那么，公寓和住宅的區(qū)別有哪些？哪些人適合選擇公寓呢？一起來比較一下吧。
一、公寓與住宅的差別 1、概念上大不同 住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。 公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。 2、產(chǎn)權問題 住宅的產(chǎn)權年限為70年。而很多人認為公寓的產(chǎn)權年限為40年，其實，公寓的產(chǎn)權年限根據(jù)類別分為了不同期限。商務型公寓根據(jù)用地性質產(chǎn)權為40年到50年，而酒店式公寓的產(chǎn)權只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權年限和住宅一樣為70年。 3、裝修區(qū)別 住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境；而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。 4、費用不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。 5、物業(yè)管理的不同 經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 二、哪些人適合選擇公寓？ 1、年輕過渡期偏愛公寓 不少年輕人偏好公寓產(chǎn)品，在年輕人眼中公寓算是一種“潮流”。他們大多年齡在二三四歲左右，工作后，有一定的經(jīng)濟基礎，但購房實力一般，會樂于先選擇公寓類產(chǎn)品作為棲身之地。 等收入穩(wěn)定或者未來結婚后，再換成住宅兩室、三室戶型。這類購房者由于工作繁忙，在家居住時間較少，對于所消耗的費用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時期的一種選擇。 2、孩子陪讀期選擇公寓 在二胎開放的今天，家里往往有正在念書的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的讀書問題可謂一個家庭的重心，那當“老大”到了重要的沖刺階段，家里嘈雜的環(huán)境就有了很多不好的影響了，所以許多家長不約而同的選擇了“陪讀”這樣一種方式，在家附近買一套小公寓，就近照料孩子的飲食起居，輔助孩子的學業(yè)。 3、其他 當然，還有些購房者是屬于純粹的投機客，或者是個頗具文藝范的單身貴族，其中也不乏有獨愛公寓的夫婦。
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