買房如何判斷開發(fā)商實(shí)力？5個(gè)竅門很重要！

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買房毫無(wú)疑問(wèn)是人生中的一件大事，買房會(huì)消耗一大筆錢財(cái)，不能不十分小心。想必大家都不想所買的住房出現(xiàn)問(wèn)題吧，而住房由開發(fā)商所承建，開發(fā)商的實(shí)力直接影響著住房的質(zhì)量。因此對(duì)開發(fā)商的實(shí)力鑒別就顯得尤為重要。下面就給大家總結(jié)一下辨別開發(fā)商實(shí)力的5個(gè)竅門。

1、看小區(qū)周邊配套和配建

一個(gè)社區(qū)的開發(fā)商實(shí)力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說(shuō)明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)、資金能力，后者則從真正的從資金上說(shuō)明開發(fā)商的拿地能力。

具體是指，在競(jìng)拍同一塊地的時(shí)候，當(dāng)兩家開發(fā)商同時(shí)競(jìng)出最高價(jià)，還要繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就要通過(guò)增加保障性住房的面積來(lái)決定誰(shuí)拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說(shuō)明開發(fā)商在資金方面的充足。當(dāng)然這只是從資金上證明，具體的建設(shè)施工還要關(guān)注其他因素。

2、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照

有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/font>

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

3、評(píng)估開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力由市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)聲譽(yù)共同組成。市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。

市場(chǎng)聲譽(yù)是指消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與選擇度。所以，選擇開發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個(gè)方法就是實(shí)地探測(cè)，到開發(fā)的項(xiàng)目上參觀，到售樓部了解相關(guān)信息，慎重的做決定。

4、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

5、考察已交房樓盤質(zhì)量與后期物業(yè)服務(wù)

在經(jīng)過(guò)相關(guān)調(diào)查之后，還是要眼見為真。如果已經(jīng)選擇了一個(gè)開發(fā)商，那么可以去看看該開發(fā)商建設(shè)的已經(jīng)交房的樓盤參觀一下，了解交房的質(zhì)量，房屋后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問(wèn)題都是在交房后出現(xiàn)的。

一個(gè)企業(yè)落地一個(gè)城市也不會(huì)就完成一個(gè)作品，肯定會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，所以前期的作品對(duì)后期的作品打下基礎(chǔ)和口碑有著重要作用，對(duì)購(gòu)房者判斷該企業(yè)的優(yōu)劣也起到了相當(dāng)好的作用。